[공인중개사] 부동산의 대부비율

 

 

# 부동산의 대부비율★★★ [계산][오답률 76.6%]

[개론] 투자론

- 2014 수험생이 가장 많이 틀린 문제 1차 80제(에듀윌)

문) 

다음의 대상 부동산의 대부비율은 얼마인가?

- 매매가격 : 20억

- 순 영업소득 : 1억4천만원

- 부채감당률 : 1.4

- 저당상수 : 0.1

=> 20억짜리 부동산에 융자액이 얼마인가? 알고싶다.

=> 융자액은 부채서비스액과 저당상수를 알면 구한다.

=> 부채서비스액은 부채감당률과 순영업소득으로 구한다.

1) 부채감당률 = 순영업소득 / 부채서비스액 

   1.4 = 1.4억 / x   -> x = 1억

2) 융자액 = 부채서비스액 / 저당상수    또는  부채S = 융자액 * 저당상수

   y = 1억 / 0.1 = 10억

3) 대부비율 = 융자액 / 부동산가격

   z = y / 20억 = 50%