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  1. 2014.12.05 [공인중개사] 부동산투자분석기법
[경제]/공인중개사2014.12.05 01:00

 

 

# 부동산투자분석기법★★  [오답률 72.5%]


[개론] 투자론

- 2014 수험생이 가장 많이 틀린 문제 1차 80제(에듀윌)


조소득승수란 순영업소득에 대한 총투자액의 배수를 말한다...(X)

-> 순소득승수 = 총투자액 / 순영업소득


지분배당률이란 지분투자액에 대한 순영업소득의 비율을 말한다...(X)

-> ★ 지분배당률 = ★ 세전현금수지 / 지분투자액


부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율로서,

대출자는 부채감당률이 1이상일 것을 요구한다...(O)

-> 부채감당률 = 순영업소득 / 부채서비스액


할인현금수지분석법은 화폐의 시간가치를 고려하는 방법이고,

어림셈법(조소득승수법 포함)이나 비율분석법은 고려하지 않는 투자분석기법이다...(O)


종합환원율이란 총투자액에 대한 순영업소득의 비율을 말하며, 종합환원율의 역수가 ★순소득승수이다...(O)

-> ★종합환원율 = 순영업소득 / 총투자액


기타)

채무불이행률 = (영업경비 + 부채서비스액) / 유효조소득

=> 순영업소득이 아니고 유효조소득이니까 영업경비도 빼먹지마라!


대부비율 = 부채잔액(융자액) / 부동산가치(총투자액)





 

 

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Posted by 제임스구 jamesku

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