[경제]/공인중개사2014.12.05 01:07

 

 

# 어림셈법과 비율분석법 비교

[개론] 투자론


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* 어림셈법


 1. 승수법(~배)

 역수 ↕

 2. 수익률법 (100% 이하)

 △승수 = ○투자액/△

 

 순소득승수 = 총투자액/순(영업)소득

 (자본회수기간)

역수 ↕

종합자본환원율 = 순(영업)소득 /총투자액(지분배당율)

(지분배당율=) 세전수익률 = 세전수익/지분투자액

            (투자)수익률 

            

 => 세전수익률 = 지분배당률

   배당은 1년에 한번씩 세전수익(한해)

   지분투자자의 요구수익률도 매해 달라진다.

   지분투자자의 요구수익률을 지분배당률이라 한다.

   

   

* 비율분석법 6개 암기 (대부부채영총) !!!


 1. 대부비율(저당비율) = 부채잔금(저당)/부동산가치(총투자액)

 2. 부채비율 = 부채/지분

 3. 부채감당률 = 순영업소득/부채서비스액

 4. 채무불이행률 = (영업경비 + 부채서비스액)/유효조소득

 5. 영업경비비율 = 영업경비/조소득

 6. 총자산회전율 = 조소득/총투자액





 

 

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Posted by 제임스구 jamesku