[공인중개사] 개발정보의 현재가치 / [개론] 투자론 - 화폐의 시간가치

 

 

# 개발정보의 현재가치 [계산][오답률 77%]

[개론] 투자론 - 화폐의 시간가치

- 2014 수험생이 가장 많이 틀린 문제 1차 80제(에듀윌)

문)

상업도시로 개발가능성이 있는 지역의 인근에 토지가 있다.

1년 후 토지가격은 

상업도시로 개발될 경우 1억 4,300만원,

개발 안될 경우 1억 1,000만원이 될 것으로 예상된다.

투자자의 요구수익률은 10%이고, 상업도시로의 개발가능성은 60%이다.

개발정보의 현재가치는?

1) 현가계수 = (1 + r)-n승 = 1/1.1

2) 확실한 경우의 부동산 현재가치 = (1억 4,300만원 * 100%) * PV

3) 불확실한 경우의 부동산 현재가치 = [(1억 4,300만원 * 60%) + (1억 1,000만원 * 40%)] * PV

=> ★★불활실한 경우는 각각의 확률의 경우를 더한다???

4) 정보가치 = 2) - 3) = 13,000만원 - 1,180만원 = 1,200만원